سيولة النشاط العقاري الكويتي في اكتوبر تحقق مفاجاة :ارتفاع بنسبة 36,1% مقارنة بسبتمبر 2017

تشهدت سيولة سوق العقارخلال أكتوبر 2017 اارتفاعا مقارنة بسيولة سبتمبر 2017.حسب بيانات ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل الكويتية حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 223.5 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 36.1% عن مثيلتها في سبتمبر 2017، البالغة نحو 164.2 مليون دينار كويتي، بينما ارتفعت بما نسبته 35.6% مقارنة مع أكتوبر 2016.
وتوزعت تداولات أكتوبر 2017 ما بين نحو 216.9 مليون دينار كويتي، عقوداً، ونحو 6.6 مليون دينار كويتي، وكالات. في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 490 صفقة، توزعت ما بين 469 عقوداً و21 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية والبالغة 118 صفقة، وممثلة بنحو 24% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تلتها محافظة مبارك الكبير بـ 114 صفقة أو نحو 23.2%، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد من التداولات بـ 37 صفقة أو بنحو 7.5% من الإجمالي.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص حسبما ورد في تقرير الشال الاسبوعي نحو 116.8 مليون دينار كويتي مرتفعة بنحو 36.2% مقارنة مع سبتمبر 2017، عندما بلغت نحو 85.8 مليون دينار كويتي، وتمثل ما نسبته 52.3% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 52.2% في سبتمبر 2017. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 107.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 8.6% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 378 صفقة مقارنة بـ 259 صفقة في سبتمبر 2017، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة نحو 309.1 ألف دينار كويتي.
وانخفضت، قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحـو 60.1 مليـون دينـار كويتـي، أي بانخفـاض بنحو -13.7% مقارنة مع سبتمبر 2017، حين بلغت نحو 69.7 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمته من جملة السيولة إلى نحو 26.9%، مقارنة بما نسبته 42.4% في سبتمبر 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 62.1 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -3.2% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 105 صفقة مقارنة بـ 86 صفقة في سبتمبر 2017، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 572.6 ألف دينار كويتي.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 46.5 مليون دينار كويتي، أي ارتفاع بنحو 520.1% مقارنة مع سبتمبر 2017، حين بلغت نحو 7.5 مليون دينار كويتي. وارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 20.8% مقارنة بما نسبته 4.6% في سبتمبر 2017. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 43.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 6.7% مقارنة بمتوسط 12 شهراً. كما ارتفع عدد صفقاته إلى 7 صفقات مقارنة بـصفقة واحدة في شهر سبتمبر 2017. ولم تتم أي صفقة لنشاط المخازن في أكتوبر 2017.
وعند مقارنة تداولات أكتوبر 2017 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (أكتوبر 2016)، نلاحظ ارتفاعاً في سيولة السوق العقاري، إذ ارتفعت قيمة تلك التداولات، من نحو 164.8 مليون دينار كويتي إلى نحو 223.5 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 35.6%. وشمل الارتفاع كل من النشاط التجاري بنحو 363.6%، ونشاط السكن الخاص بنسبة 33.9%، بينما انخفض نشاط السكن الاستثماري بنسبة -3.6%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2017 حتى شهر أكتوبر 2017، بمثيلتها من عام 2016، نلاحظ ارتفاعاً طفيفاً، في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 1.96 مليار دينار كويتي إلى نحو 2.03 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 3.7%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة -شهرين-، عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق -عقوداً ووكالات- نحو 2.44 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 56.2 مليون دينار كويتي عن قيمة تداولات السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -2.3%، عن مستوى عام 2016، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.5 مليار دينار كويتي.